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三个好心人办成一件大坏事,真正的刚需哭晕在厕所!

二小姐后花园 2018-06-13 15:52:14

粉丝小哥哥来信

二小姐,

我看到这套4室2厅2卫只要88平方米

看起来很赞!

请问如此优秀的户型是怎么设计出来的?



exo me?

我只听说过89平方米的3室2厅1卫,专供小人国居民居住。没想到如今的江湖上居然有88平方米的4室2厅2卫了?

难道是LOFT?


不是LOFT,是大平层呀!

我去看过房子了。

很赞很灵还有弧形观景阳台哦!

整个小区类似房型很多在卖

是不是可以入手?


如此神迹,

不去做尽职调查怎么行?

回家后,二小姐写下这篇推送

亲爱的小哥哥,

这房子它不是“4室2厅2卫只要88平方米”

这房子是左边一半儿面积一本产证,88平方米;右边一半儿面积一本产证,88平方米;

加起来177平方米,

一套4室2厅2卫!


话说,这种神奇的怪胎房子,

不仅杭州有

上海也有不少

当年自己下套给自己钻!

自己选的路,跪着也要爬完!

自己选的屎,再臭也要吃光!

来来来,

小板凳搬好,瓜子准备好

二小姐为你讲一个故事

三个好心人办成一件大坏事!


2009年,龙湖高调进军上海,

代表作“滟澜山”,

精准定位“太太一族”,

项目营销整体色系使用了较为罕见的,眼花缭乱的“微微桃花色”。

当年大获成功! 


公司副总对其颇感兴趣,特意约我同赴赵巷的“龙湖滟澜山”销售中心和样板间一游;回来后,

副总摇摇头说——大灵不灵。


医生的眼睛毒辣,

臭皮囊美貌与否在他看来早已不重要;

他关注的是你肌肉和骨头的本质,

关注的是你健康与否

手指头上几个半月痕的本质;


同理,我们去参观售楼处和样板间,

装潢和情调早已不重要,

我们关注的是户型/价格/性价比;

我们关注的是为了达到对客户而言同样的“视觉效果”,开发商愿意花100万还是1000万;


不管包装成如何天花乱坠的

“叠排别墅,西班牙生活”,

它说穿了还是一个“破烂地段的多层住宅”,根本不值两万的单价,500万的总价;

谁买谁傻!

而且它受“70/90政策”所限,

出现了大量一套房子两张产证的怪胎产品

花园小到只能摆一张麻将桌和四把椅子

哦,亲!

这四把椅子还得是钢折椅才行。

不折叠的椅子4张摆不下哦!


彼时,当年的我,

尚看不到未来限购的可能,

不知道两本产证的房子日后转卖的致命性

但至少我清晰预见到了,

怪胎想找接盘侠,肯定要吃药的。

如果是我,我就不买!


可惜接盘的小白领不是这么想的

这里人傻!钱多!速来!

滟澜山瞬间清盘。

接盘的都是一些刚刚攒足200万,

妄想过“别墅”生活的小!傻!蛋!


小傻蛋2009年20000一平米买入梦想中的别墅生活

至2016年上海总体房价涨了3.5-4倍左右

二小姐浦东投资的房子

都从11000涨到68000了

怪胎也努力着,挣扎着

从20000涨到28000了

总算没折本

真是不容易


一套房子两本产证的设计者,

是设计院

但我们能怪设计师吗?

怪胎的始作俑者,

明明是“70/90政策”——

“70/90”政策始于2006年。


当年的上海和杭州一样

初级房产市场

大户型单价比小户型要贵

利润高,操作简单,

开发商一味造大房型,

导致新婚小夫妻纷纷买不起,

于是故事里的第一个好心人出现了

国!家!


国家为了让新婚小夫妻都能买得起房子

在2006年出台了强制性措施,

要求此后拿的土地必须执行70/90政策——

新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

这样刚需都能买上房子了


上有政策,下有对策,

总之大户型净利润高当时是不争的事实,谁肯舍易求难?

于是故事里的第二个好心人出现了

——设计院


设计院智慧的设计师们创造了一大批一套房产两本产证的怪胎——本质上还是大房型,做成中间加一堵象征性的隔墙,或者打通上下层的楼梯,

2007-2009年间,

出现了很多“伪70/90”


别怕怪胎没有接盘侠

故事里的第三个好心人

喜滋滋地把怪胎房子收入囊中

——消费者


一个愿打

(开发商愿意主动设计这种怪胎),

一个愿挨

(消费者愿意主动购买这种怪胎),

当年,多少人为自己的“上有政策,下有对策”而自鸣得意,犹记得,当年与设计院沟通的会议上,大家还夸设计师赞!

谁会想到有朝一日“房票”变得金贵?


国家的政策喜欢朝令夕改,

怪胎的终极大杀器在2011年到来!

限购!

不要说两本产证了

现在的上海,一本产证的购买资格都很艰难才拿到好吗?

至于外地户籍的单身狗

您已经被移出群聊。

杭州也紧接着跟上限购的脚步。


本地户籍家庭可以买两套

理论上可以做接盘侠

可你认为本地户籍家庭会来接盘这种怪胎吗?

别忘了,第二套房限贷;这种一套房产拥有两张产证的怪胎,一半边儿面积算3成首付9折利率的话,另一半边儿面积算7成首付1.1倍利率

人间悲剧说的就是这事儿


无论是杭州还是上海

二手房市场里充斥着不少类似的一套房子两本产证的怪胎

卖不掉

卖不掉

只能自己把装修全部敲掉

重新把水泥隔墙封起来,

或者上下楼梯洞堵上

当成2套卖

奇葩房型也没办法

只能低于市场均价跑路

你看

三个好心人最终办成了一件大坏事



如果好心人一开始就不强加干涉

一切让市场自发去调节

很快,消费者用钱投票

小户型单价很快就会比大户型贵

那时候开发商就会多造小户型了

不要急

不要用行政手段去强加干涉

一切让市场自我调节就好

市场很聪明的


可惜老天桀骜,从不与人商量

就强行出台了70/90政策

十年后也是如此

国家一片好心与善意限制一手房备案价格,新房子公正公平地摇号,希望老百姓都能买到自己需要的房子

可结果只能是——

真正的刚需哭晕在厕所!


我相信

当年买入龙湖滟澜山寻找别墅梦的小白领

今天一定悔得肠子都青了

当年2万一平上海哪里不能买

要掉进这个大坑?

但也没办法

谁让你智商低被忽悠了呢?


二小姐愈来愈发现一个真理——

难道这世上,

非要靠通过忽悠智商比你低的人才能挣钱?

上帝狞笑着说,是的!


那亲爱的上帝,

请你告诉忠诚的子民

怎样才能提高智商?

上帝说,

多看二小姐的忠告,不掉坑!

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