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栋察楼市早报(2.8)沈阳1月份房地产市场运行简报(附二手房市场)

沈阳365淘房 2019-07-13 07:18:43

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2018.2.8腊月二十三•周四

沈阳天气

大家早安,今日,多云转晴,降雪概率0%,

湿度44%,西南风4-5级,-10至-1度 ,

空气质量 72 良!日出:6:51分,今日小年!

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热点及本地新闻

沈阳1月份房地产市场运行简报

今年要改造提质的120个老旧小区名单定了

2017年3.5万家客商投资沈阳

沈阳今年开建材料科学国家研究中心

春节期间沈阳城市保障全面升级

国内新闻

多地个人房贷利率上浮 今年房地产信贷紧上加紧

央行定调货币政策 强调防范化解金融风险

报告称返乡置业再现热潮 北京流出人群占比最高

广州:房企申请预售证时承诺不限制公积金购房

沈阳1月份房地产市场运行简报(附二手房市场)

2018年1月市场简报

数据来源:“新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS


导读
 
房谱

1、销量:商品住宅销售94.78万平,同比增加60%

2、供应:商品住宅新增供应16.47万平,批/售=17%,库存得到显著去化

3、区域:浑南区、于洪区、铁西区三区占全市58%);

4、板块:道义、全运、铁西经济技术开发区

5、房企:万科、荣盛、恒大、保利、中海、龙湖....;6、项目荣盛紫提东郡、君海朗郡、旭辉东樾城......;

7、土拍:1月土地市场成交16.35万平,同比减少45%。

启凡5论:

①2017年,沈阳13个婚姻登记处共办理国内结婚登记62127对,沈阳每年进城、婚房、改善的新房需求基数至少在10万套以上(1000万平)。

②2018年新增供应偏紧,月均成交100万平左右(全年1200-1300万平),存量库存继续得到去化;同时,土地市场需月均成交40万平,以满足市场需求(40*12*2≈1000万平,分批上市)。

③随着土地稀缺、楼面地价走高,房价上涨,新房供应中期偏紧,未来沈阳二手房市场交易量将明显增长,直至“洼地”消失。

④沈阳未来开征“房产税”的两大观察指标:符合条件的税基(200万套)、二手房成交占比(70%以上)——目前尚有较大距离。

⑤2010-2017年,沈阳二手房交易量和一手房同步运行,逐年走高,且占比由35%提升至44%,新房过户即成二手,沈阳历年积淀的二手房市场规模将会愈来愈大。

沈阳白天实时热力图:热力图可以实时展示某个地区的人群拥挤度,并分别用红、橙、黄、绿、青、蓝等几种颜色来区分显示。聚合的橙色圈代表拥挤,弥漫的蓝色代表人流稀疏。


1

 商品房市场:新增上市40.33万平,成交106.57万平

商品房新增供应40.33万平,批/售=38%,供小于求

商品房销售面积106.57万平,同比增加57%


成交亮点--写字楼环比增加69%(沈科大厦、环球国际大厦、千缘财富公馆)



2

 商品住宅市场:新增上市16.47万平,成交94.78万平

商品住宅新增供应16.47万平,批/售=17%,供小于求

商品住宅销量94.78万平,同比增加60%


成交亮点:260-300户型环比增加7%(万科铂萃园、嘉里中心、远洋大河宸章......)。


1月新建商品住宅各面积段环比增幅:

房企备案居前万科、荣盛、恒大、保利、中海、龙湖、旭辉、金辉......

楼盘销量三甲:荣盛紫提东郡、君海朗郡、旭辉东樾城......

楼盘上市—批准预售:

区域三甲:南区、于洪区、铁西区(三区占全市58%)

楼盘备案板块三甲:道义、全运、铁西经济技术开发区

道义44个项目有成交,“沈阳雅居乐花园、雨润中央宫园、三盛颐景园 ”备案居前;全运23个项目成交,“绿城全运村、保利紫荆公馆、金石小镇”备案居前;铁西经济技术开发区36项目成交,“龙湖西府原著、华润24城、金地铁西檀府”备案居前。


3

 2018年1月观察:

今年要改造提质的120个老旧小区名单定了


2月5日,沈阳市召开2018年老旧小区改造提质工作会议,确定今年全市将改造提质120个老旧小区。2月6日,记者了解到,这120个老旧小区名单已经敲定。


和平区52个


阜新三街1号、阜新三街5号、阜新三街11号、阜新四街1号、阜新四街7号、绥化东街1号、绥化东街11号、肇东街48号、绥化东街8号 、绥化西街17-1号、绥化西街11-1号、绥化西街11号、大庆路17号、绥化西街10号、绥化西街14号、北四经街8号、北四经街2-1号、北四经街22号、九纬路24号、和平北大街83巷4号、九纬路5-1号、九纬路1号、北五经街28号、南五经街20号、南五经街22-2号、南六经街7号、南六经街6号、南六经街16号、南六经街24号、南六经街28号、南六经街11号、南五经街26号、安图街6-1号、安图街10号、安图街14号、珲春路5号、珲春路12号、新华路125号、文化路11号、文化路17号、文化路19-1号、文化路希春巷8号、五里河街19号、五里河街27-2号、砂山街174号、砂山街143号、南四马路90甲、南三马路65-1号、常德街45号、常德街10号、北一马路118号、常德街7号。


沈河区16个


莲花一小区、山东庙小区、圣天小区、粉房小区、广宜三小区、世隆小区、万寿寺街215号、正贤东小区、榆荫小区、高官台小区、金丰小区、文富小区、柳塘小区、方芳园小区、五里河小区、科学家花园 。


大东区10个


公合巷小区 、育华里小区、永兴小区、建二小区、万柳塘小区、万泉小区、司法局小区、钟表小区、健民小区、安泰小区。


皇姑区19个


淮河小区、辽河1小区、辽河2小区、长江新区 、鲲鹏小区三期、昆东小区、齐兴小区、泰山一小区、泰山二小区、泰山三小区、泰山四小区 、泾河小区、风动小区、昆南小区、机床宿舍小区、明南东小区、明东西小区、向阳南小区、孔雀花园。


于洪区2个


川江绿园小区、北四栋小区。


铁西区(含经济技术开发区)7个


教师小区、宏业小区、神瑞社区院、沈新东路小区、志诚里西区、7407厂家属楼、广业小区。


浑南区2个


后榆花园、融顺小区。


苏家屯区7个


迎春街51号楼小区 、桂花街170-1号楼小区 、香柏小区 、芙蓉小区、金山小区、月季街2-1号楼小区、枫杨路69-2号楼小区。


沈北新区5个


福州路1小区 、福州路2小区、福州路3小区、工农小区 、新兴小区。(来源:沈阳日报)


2017年3.5万家客商投资沈阳


■新闻背景


在沈阳注册一家公司要多久?沈阳工商系统的注册程序复杂吗?经营场所有难以达到的要求吗?在落实“五高”要求、建设东北亚“四个中心”的背景下,全力打造国际化营商环境的沈阳,给所有外来创业者一份满意的答卷。近日,沈阳市工商局公布的《2017年沈阳市市场主体发展状况及外埠来沈投资情况分析报告》显示,去年沈阳新登记外埠来沈投资企业35881户,同比增长78.94%,占沈阳市新登记企业总量的60.70%。截至去年底,沈阳市实有外埠来沈投资企业11.57万户,占沈阳市企业总量的48.06%。大量外埠来沈投资企业不但在沈阳找到了有利于生长的沃土,同时也成为了沈阳市场主体发展的有生力量。


■新闻故事


“以前一直认为申办营业执照是件麻烦事儿,不但需要各个窗口来回跑,就算手续齐全最快也得一个星期下照。不过在沈阳,我却有了不一样的感受——热情、方便、快捷、有效,这是我对沈阳这座东北老工业中心城市的新评价。”2月6日,向乐 居优创网络科技有限公司法定代表人刘维东感慨地说。


来自北京的刘维东告诉记者,去年5月,他拉开架势,准备跑一两个月,办理新公司在沈阳的注册手续。但他没想到,仅仅用了一天时间,就申办下了营业执照。“当天上午在网上提交了执照申请材料,下午我就得到了沈阳工商系统的下照通知,这样的高效率在全国都罕见。”如今,刘维东的公司已在沈阳站稳脚跟,已拥有50余名员工,公司运营规模持续扩大。“日趋良好的营商环境给了我继续投资沈阳的信心!”刘维东表示。


2017年,35881户的来沈投资者、在沈创业者,可能都和刘维东有一样的感受。同样,在第一线服务的工商人员体会也颇深。汪雪梅,沈阳市政务服务中心工商受理窗口的工作人员;去年一年当中,她受理了千余个营业执照申请,接待了数以千计的国内外客商的咨询。


“去年干的比往年多多了,今年肯定会和更多的客人笑脸相迎。”虽然工作压力越来越大,但汪雪梅却干劲十足。“看着咱沈阳的营商环境天天进步,我们作为一线工作人员,更应该全力以赴。”


经济学家、沈阳理工大学教授巴俊宇表示,2017年,沈阳在投融资、企业运行成本、人才供给、法制环境和企业信用等方面下功夫,行政审批效能显著提高。“栽下梧桐树,引来金凤凰,在这一系列政策有效实施下,沈阳的经济活力自然显著增强,并且未来将越来越好,这样才有万家客商北上沈阳的欣欣向荣局面。”


沈阳市营商环境领导小组办公室一位负责同志表示,去年,沈阳市共取消下放调整1172项行政职权,公布了两批共计2647项“最多跑一次”事项清单;企业正常跨区迁移壁垒基本消除;诚信政府建设深入推进,政府拖欠工程款和拆迁款等按计划清还;垄断性行业服务逐步规范,供水、燃气配套工程费下调11.8%和31.8%;乱收费乱罚款乱检查有效遏制,备案涉企行政处罚案件下降92.5%。沈阳营商环境之变得益于一抓到底、一以贯之的“马上办、钉钉子”工作精神;始终坚持问题导向,以敢啃硬骨头的勇气解决好企业和群众反映强烈的热点难点问题,开展了“五大专项整治”工作,政务窗口服务水平得到了很大提高。(来源:沈阳日报)


沈阳今年开建材料科学国家研究中心


近日,《中国科学院、辽宁省人民政府、沈阳市人民政府共建沈阳材料科学国家研究中心协议》在辽宁友谊宾馆签署。


沈阳材料科学国家研究中心将面向世界科技前沿、面向国家重大需求、面向国民经济主战场,开展材料领域科技创新,抢占全球科技竞争先机,创建集科学研究、技术创新、人才培养、成果转化、产业孵化、科学知识传播于一体,具有国际影响力的综合性材料科学研究中心。沈阳材料科学国家研究中心综合体项目选址在浑南区,占地744亩,将按照“整体规划、分步实施”的原则分两期建设,2018年启动,预计2022年完成。(来源:沈阳晚报)


春节期间沈阳城市保障全面升级


2月6日,记者从沈阳市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉,为全力确保广大市民平安、欢乐过年,沈阳市公安、执法等部门将强化防控、整治、服务力度,城市保障全面升级。同时,为了保证市民在春节期间便捷、满意出行,沈阳市客运、公交、地铁、铁路、民航分别推出了一系列便民举措。


在城市保障方面,巡逻防控启动高等级勤务模式。在城区内部,每天投入专业化巡逻警力1600余人、巡逻警车520台,加大对车站、繁华街区、公交枢纽、金融网点、公园景区等重点区域的巡逻防控力度。


在城市出入口启动环沈高速公路、国省级公路和城市出入口的11个警务工作站三级加强堵控勤务模式,每天出动堵控警力336人、警车50台,执勤警力24小时驻守,对七座以上车辆、出租车及运输烟花爆竹等危险品车辆、厢式货车、微型面包车逢车必查,对携带和运输的可疑危险物品实行逐一查验,确保绝对安全。


在交通安全方面实行缩短车驾管业务服务半径及办理时限、公共停车场24小时对外开放、轻微交通违法行为警告不处罚等措施。


消防安全方面,设立100个消防临时执勤点,派出消防车辆和执勤力量进行现场监护,保证一旦发生或在事故第一时间发现、第一时间处置。


对于市容环境,每天至少出动800人次执法人员,清理整治交通枢纽、商业街、重点街路、重点区域、背街小巷的店外经营,流动商贩占道经营等问题。(来源:辽宁日报)


多地个人房贷利率上浮 今年房地产信贷紧上加紧


多地个人房贷利率上浮


开年后,广州地区四大国有银行宣布,2月1日起首套房的房贷利率上浮10%,二套房则上浮15%。融360网站监测显示,广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%,


广州市天河区农业银行某支行工作人员对中国证券报记者表示,会优先保证一手房的贷款额度,二手房一般只有月初才有额度。如果与开发商有合作,放款的问题不大。


来自北京地区四大国有银行客服中心的信息显示,目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示,11家银行的首套房房贷利率上浮5%,14家银行上浮10%,江苏银行和平安银行等显示暂无额度;北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。


其他一线城市方面,融360网站显示,深圳地区的21家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮10%,上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮,8家银行维持基准利率。二线城市中,武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。


房地产相关贷款额度紧张


“目前个人房贷利率上浮还可以批贷,而开发贷即便利率上浮,总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关负责人李亚(化名)表示,今年信贷额度紧张,大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平,但总行审批非常严。


李亚说:“目前房地产企业的批贷次序是靠后的。只有在银行信贷额度实在有富余时,才可能给它们批贷。”


银监会主席郭树清此前表态称,抑制居民部门杠杆率,继续遏制房地产泡沫化倾向。


多位银行业人士表示,以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下,回表难度很大。某股份制银行信贷业务主管人员表示:“在非标回表几乎不可能的情况下,将采取减少资产的方式来应对。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域,今年房地产相关贷款肯定持续收缩。”


加大支持制造业力度


房地产贷款不再受银行追捧,银行会将信贷资金投向何处?长三角地区多家银行的高管均表示,现在会先看是不是“中国制造2025”的项目或其他先进制造业企业,一些符合政策导向的棚改项目也受到银行青睐。


华创证券的2018年一季度银行信贷官调查显示,62%的信贷官认为一季度制造业信贷需求将较去年四季度上升。大部分信贷官认为,一季度信贷额度偏紧,政府类项目、房地产开发贷款额度减少,按揭贷款投放额度基本维持不变,但将增加对制造业投放的力度。某中部城商行信贷官表示,一季度信贷规模不会增加,向中小企业加大投放力度是趋势。在制造业投放领域,仍偏好高新技术产业或行业龙头。


中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松,但从目前市场的整体环境看,信贷额度相对紧张,整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域;个人贷款方面,汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。(来源:中国证券报)


央行定调货币政策 强调防范化解金融风险


记者6日从央行网站获悉,5日至6日召开的2018年中国人民银行工作会议提出了2018年工作的九项主要任务,明确“保持货币政策稳健中性”,并再次强调“切实防范化解金融风险”。


“保持货币政策稳健中性”继续被摆在九项主要任务之首。会议提出,要综合运用多种货币政策工具,保持银行体系流动性合理稳定,促进货币信贷和社会融资规模合理增长。进一步支持供给侧结构性改革,引导金融机构加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度,做好军民融合发展、乡村振兴等国家战略的金融服务,大力推进深度贫困地区金融精准扶贫工作。


与此同时,2018年主要任务的第二项是切实防范化解金融风险。加强金融风险研判及重点领域风险防控,完善金融风险监测、评估、预警和处置体系。进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。业内人士表示,与2017年中国人民银行工作会议内容相比较,2018年工作任务中的“防范金融风险”放在了更靠前的位置,并提出“加强金融风险研判及重点领域风险防控,完善金融风险监测、评估、预警和处置体系”。上述种种都体现了今年央行的货币政策将回归真正中性,且去杠杆、挤泡沫、防风险、严监管将成为政策实施的重要领域。


会议提出的2018年工作的其他主要任务还包括:进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理;稳妥推进重要领域和关键环节金融改革;深化利率市场化改革,继续探索利率走廊机制,增强利率调控能力。加大市场决定汇率的力度,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定;加强金融基础设施统筹监管和互联互通;持续推动金融市场平稳健康发展;推动公司信用类债券发行准入和信息披露的分类统一,完善债券违约处置机制;扩大债券市场双向开放;完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系;建立完善互联网金融监管和风险防范长效机制;稳步推进人民币国际化;深度参与国际金融合作和全球经济金融治理;进一步推动外汇管理体制改革;全面提高金融服务与管理水平;持续加强内部管理。(来源:经济参考报)


报告称返乡置业再现热潮 北京流出人群占比最高


近年来,受到部分二三线城市推出人才激励、购房补贴政策等因素影响,返乡置业潮不断兴起。过去几年春节,中西部城市不时传出因返乡置业推动楼盘成交上涨等消息。


近日发布的《2017-2018返乡置业报告》称,2017年一线城市中,从北京流出的返乡置业人群占比最高,而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比居于前列。


从报告统计的人群流出情况来看,一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方。如:从北京流出返乡置业的前三位城市为保定、天津和石家庄;上海为南通、苏州、合肥;广州为佛山、湛江、汕头。而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主,春节期间热门返乡置业城市也多集中于城市周边。


从人群流入情况来看,2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽,其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。


返乡置业大潮受到多重因素推动。业内人士认为,从客观因素来看,首先全国城市发展渐趋平衡,在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下,“新一线城市”爆发出巨大发展潜力;其次,技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展,方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离,使得返乡置业变得更加容易。


此外,相比大城市较高落户条件和限购条件,“新一线”、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利,吸引优秀人才返乡安家。如,重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障,安家补助最高200万元人民币等。


张波指出,除客观因素外,一些主观因素,比如,照顾父母孩子的现实需要、建设家乡的情感需求、回家生活的内心归属等,也带动了返乡置业的需求。在主客观因素的共同作用下,越来越多人加入返乡置业大军。(来源:中国新闻网)


广州:房企申请预售证时承诺不限制公积金购房


月6日,广州市住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会共同发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,就住房公积金缴存业务提出6项新规定及调整。


第一,广州住房公积金管理中心和受托机构要优化公积金贷款业务流程,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起,广州市公积金中心应于7个工作日内完成审批工作,其中市公积金中心资格审批3个工作日,放款审批3个工作日,放款1个工作日。据悉,此前规定是15个工作日。


第二,受托机构要按照委贷协议约定,及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托的贷款手续,优先保障购房人使用住房公积金贷款,不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。住房公积金贷款受托银行在与房地产开发企业签订的个人贷款协议中,有排除或变相排除住房公积金贷款的条款的,暂停或取消其住房公积金业务的承办资格。


第三,房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


第四,广州市住建委和公积金中心要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制。广州市住建委加快新建商品住房、存量住房网签系统与住房公积金业务系统的数据对接,实现网签信息及贷款信息实时共享,逐步实现交易双方在公积金网点一站式签署房屋买卖合同。


第五,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由广州市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的,广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


第六,根据住房公积金缴存职工投诉举报线索,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要快速响应,及时查处。广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要定期联合开展拒绝、限制职工使用住房公积金贷款购房问题巡查整治行动,严厉打击违规行为。(来源:观点地产网)


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